Starostwo wyjaśnia – problemy z wydaniem zaświadczeń dla mieszkań przy Mleczarskiej

W sercu Nowej Iwicznej urzędowe opinie i plany przestrzenne zderzyły się z realiami oddanych już budynków. Mieszkańcy i inwestor stoją dziś przed pytaniem, czy zakupione lokale będą mogły uzyskać odrębną własność. W Piasecznie urzędnicy podkreślają, że rozwiązanie leży częściowo poza ich kompetencjami i czekają na działania gminy.

• Starostwo Piaseczyńskie tłumaczy, dlaczego odmówiono zaświadczeń
• Wątki prawne wokół inwestycji przy ul. Mleczarskiej 9F i ich praktyczne znaczenie

Starostwo Piaseczyńskie tłumaczy, dlaczego odmówiono zaświadczeń

Starostwo Powiatowe w Piasecznie informuje, że odmowa wydania zaświadczeń o samodzielności lokali wynika z wprowadzonych przez inwestora zmian w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego, który pierwotnie był zgodny z miejscowym planem. W efekcie urzędnicy nie mogą stwierdzić zgodności stanu faktycznego z dokumentacją niezbędną do ustanowienia odrębnej własności.

W tej sprawie kluczowe jest orzeczenie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z 17 lutego 2026 r., które stwierdziło nieważność ostatecznej decyzji Wójta Gminy Lesznowola nr 2/2023 z dnia 26 października 2023 r.. SKO ustaliło, że dla terenu objętego tą decyzją obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Nr 29/IV/2011 Rady Gminy Lesznowola z dnia 15 marca 2011 r..

W kontekście formalnym Starostwo przypomina brzmienie przepisów dotyczących ustanowienia odrębnej własności lokalu. Zgodnie z artykułem przywołanym przez urząd:

“Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego…”
(art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali)

Wątki prawne wokół inwestycji przy ul. Mleczarskiej 9F i ich praktyczne znaczenie

Sprawa dotyczy budynku zlokalizowanego na działce nr ew. 62/18 przy ul. Mleczarskiej 9F, sąsiadującej z działką objętą wcześniej decyzją o warunkach zabudowy (działka nr ew. 62/9). Według Starostwa podstawową przyczyną obecnego impasu są rozbieżności między modyfikacjami miejscowego planu a wydawanymi decyzjami o warunkach zabudowy – kwestie leżące w gestii Gminy Lesznowola, na które Starostwo miało ograniczony wpływ.

Urzędnicy podkreślają też, że prowadzone postępowania administracyjne muszą respektować obowiązujące uchwały planistyczne i rozstrzygnięcia organów wyższej instancji, co wpływa na sytuację nabywców lokali i inwestora. Starosta pozostaje w kontakcie z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego i analizuje możliwe rozwiązania, priorytetowo traktując te korzystne dla wszystkich stron, ale jednocześnie wskazuje na potrzebę zwiększonej aktywności ze strony gminy.

Kluczowe fakty w pigułce:

• organ odwoławczy: Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie – decyzja z 17 lutego 2026 r.;
• uchylona decyzja: Wójt Gminy Lesznowola nr 2/2023 z 26 października 2023 r.;
• obowiązujący plan: uchwała Nr 29/IV/2011 Rady Gminy Lesznowola z 15 marca 2011 r.;
• działki: 62/9 (objęta wcześniejszą decyzją), 62/18 (budynek przy ul. Mleczarskiej 9F);
• podstawowy przepis: art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali.

Dla osób, które kupiły lokale w tym budynku, oznacza to realne ograniczenia w uzyskaniu dokumentu potwierdzającego odrębną własność – a to z kolei może wpływać na możliwość wpisu do ksiąg wieczystych, zbycia nieruchomości czy obciążenia jej hipoteką. Starostwo i nadzór budowlany analizują scenariusze prawne, ale w rozstrzygnięciu sporu duże znaczenie będą miały kolejne decyzje i działania gminy.

Na tym etapie najważniejsze elementy do śledzenia to decyzje i ruchy po stronie Gminy Lesznowola oraz ewentualne kolejne rozstrzygnięcia nadzorcze.

na podstawie: Powiat.