Aktualne ceny mieszkań w mieście Tarczyn. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Tarczyn płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 064 zł. To wzrost o +10,0%, czyli o +823 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Tarczyn: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarczyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Tarczyn: najważniejsze liczby

• 9 064 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +10,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+823 zł na metrze)
• 8 592-9 788 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 474 606 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,5% rocznie)
• rejon Ustronie - najdroższa część miasta: 9 182 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w uporządkowanym zbiorze cen. W praktyce lepiej opisuje lokalny rynek niż pojedyncze rekordowo wysokie lub niskie akty notarialne. Różnica między dolnym a górnym kwartylem wynosi 1 196 zł/m², co pokazuje, że cena zakupu zależała nie tylko od lokalizacji, lecz także od parametrów i standardu konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 12.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 026 i 10 251 zł.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Rynek wtórny może obejmować mieszkania w bardziej ustabilizowanych częściach miasta, gotowe do użytkowania i sprzedawane z lokalizacyjną premią. Rynek pierwotny jest natomiast często wyceniany w pakiecie z etapem inwestycji, harmonogramem płatności oraz dostępnością podobnych lokali u jednego dewelopera.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągały lokale o powierzchni 35-45 m²: 9 772 zł/m². W porównaniu z segmentem 55-70 m² różnica wynosiła 1 002 zł/m². Mniejsze mieszkania zwykle wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu, dlatego popyt na nie może być szerszy, nawet jeśli cena metra jest wyższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ustronie z medianą 9 182 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Duki, gdzie mediana wyniosła 4 736 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 94%.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. ZIELONE SADY - mediana 8 900 zł/m²
• ul. Pocztowa - mediana 9 948 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Pocztowa - 9 948 zł/m². Przy ul. ZIELONE SADY mediana wyniosła 8 900 zł/m². Różnica to 1 048 zł/m², co potwierdza, że także w granicach jednego miasta lokalizacja może wyraźnie wpływać na ceny transakcyjne.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 474 606 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 492 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 282 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Tarczyn podrożał z 5 250 zł do 9 064 zł, czyli łącznie o +73%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,5% rocznie.

Obeczne tempo, czyli +10,0% wobec średniej z 2025 r., pozostaje bliskie średniej dynamice z okresu od 2021 r. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc oddzielić bieżącą zmianę roczną od dłuższej zmiany poziomu cen.

Tarczyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m². W mieście Tarczyn metr był więc tańszy o 1 945 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 16 km dalej Piasecznie metr był o 2 990 zł droższy. Tarczyn pozostawał też poniżej poziomu Milanówka, Grodziska Mazowieckiego i Brwinowa, co wskazuje na niższy próg wejścia na lokalny rynek mieszkaniowy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost mediany do 9 064 zł/m², z 8 241 zł/m² w 2025 r. Bieżąca zmiana o +10,0% jest nieco niższa od średniego tempa +11,5% rocznie notowanego od 2021 r., ale nadal potwierdza utrzymanie wyższego poziomu cen niż w poprzednim roku. Od 2021 r. mediana wzrosła z 5 250 zł/m² do 9 064 zł/m².

Na sytuację popytową w całym kraju wpływają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb wskazanym w ostatniej dostępnej decyzji RPP (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać liczbę kupujących rozważających mieszkanie także w mniejszych miastach.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może zmniejszać presję konkurencyjną między ofertami, jeśli lokalny popyt pozostanie aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a liczba dostępnych mieszkań nie wzrośnie wyraźnie, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast podaż nowych lokali przyspieszy lub popyt osłabnie, dynamika może się zmniejszyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Tarczyn?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 064 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 592 zł/m² a 9 788 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Tarczyn rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +10,0%, czyli o +823 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Ustronie - 9 182 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Duki - 4 736 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Tarczyn?

W segmencie małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 9 772 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 12.0% tańszy: mediana wyniosła 9 026 zł/m² wobec 10 251 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Tarczyn?

Mediana ceny działki wyniosła 162 zł/m², a mediana powierzchni 986 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 100 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.