Aktualne ceny mieszkań w mieście Tarczyn

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Tarczyn płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 064 zł. To wzrost o +10,0%, czyli o +823 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 9 064 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +10,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+823 zł na metrze)
• 8 592-9 788 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 474 606 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,5% rocznie)
• rejon Ustronie - najdroższa część miasta: 9 182 zł/m²

Mediana lepiej niż pojedyncze rekordowe akty opisuje środek rynku. W praktyce oznacza to, że część mieszkań sprzedawała się wyraźnie taniej lub drożej, ale połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale od 8 592 zł/m² do 9 788 zł/m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 12,0% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr kwadratowy płacono odpowiednio 9 026 zł i 10 251 zł. Taka różnica może wynikać z lokalnej struktury sprzedawanych mieszkań: na rynku wtórnym do transakcji częściej trafiają lokale w utrwalonych lokalizacjach, których cena obejmuje także dostępność istniejącej infrastruktury.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę, 9 772 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 35-45 m². Mniejsze lokale zwykle wymagają niższej kwoty całkowitej, dlatego są dostępne dla szerszej grupy kupujących. To często podnosi cenę metra nawet wtedy, gdy całkowita cena zakupu pozostaje niższa niż w przypadku większego mieszkania.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ustronie z medianą 9 182 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Duki, gdzie mediana wyniosła 4 736 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 94%, co pokazuje, jak silnie lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne nawet w granicach jednego miasta.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. ZIELONE SADY - mediana 8 900 zł/m²
• ul. Pocztowa - mediana 9 948 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Pocztowa z medianą 9 948 zł/m², a najniższe ul. ZIELONE SADY z medianą 8 900 zł/m². Różnica wyniosła 1 048 zł/m². Uliczne zestawienie nie zastępuje wyceny konkretnego lokalu, ale wskazuje, gdzie rynek akceptował wyższe stawki w aktach notarialnych.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 474 606 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 9 492 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 282 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując lokale, warto więc zestawiać nie tylko cenę metra, lecz także pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Tarczyn podrożał z 5 250 zł do 9 064 zł, czyli łącznie o +73%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,5% rocznie.

Dla osób pytających, o ile wzrosły ceny, istotne jest zestawienie dłuższego trendu z bieżącym odczytem. W ostatnich 12 miesiącach dynamika wyniosła +10,0%, a więc pozostawała blisko średniego tempa obserwowanego od 2021 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem to 9 674 zł/m². W mieście Tarczyn metr kwadratowy był zatem o 610 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 16 km dalej Piasecznie metr kwadratowy był o 2 661 zł droższy. Z kolei Mszczonów pozostawał o -2,6% poniżej poziomu miasta Tarczyn.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu cen transakcyjnych. Mediana 9 064 zł/m² jest o +823 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r., a obecne tempo +10,0% pozostaje blisko średniej dynamiki +11,5% rocznie notowanej od 2021 r. Od tamtego momentu cena metra wzrosła z 5 250 zł do 9 064 zł.

Na tle największych rynków krajowych Tarczyn pozostaje rynkiem o niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Roczna dynamika wyniosła odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to jednak ceny ofertowe, podczas gdy lokalny rejestr RCN pokazuje ceny z zawartych umów.

Znaczenie dla lokalnego rynku ma też podaż. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert w największych ośrodkach może wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami w ich otoczeniu, jeśli kupujący szukają niższej ceny całkowitej lub większego metrażu w tym samym budżecie.

Pytania, czy ceny wzrosną, czy spadną, oraz co dalej z cenami, nie mają dziś jednej odpowiedzi. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży, ceny mogą pozostawać pod presją wzrostową. Jeśli natomiast oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, dynamika może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy - kolejne odczyty pokażą, czy wzrost utrzyma się w historii lokalnych cen.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Tarczyn?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 064 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 592 zł/m² a 9 788 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Tarczyn rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +10,0%, czyli o +823 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Ustronie - 9 182 zł/m². Najniższą w rejonie Duki - 4 736 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Tarczyn?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 9 772 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 12,0% tańszy: 9 026 zł/m² wobec 10 251 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 100 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.