Aktualne ceny mieszkań w mieście Tarczyn. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 9 322 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Tarczyn w ostatnich 12 miesiącach. To o 1081 zł/m², czyli 13,1%, więcej niż średnia z 2025 r. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Zestawienie pokazuje również istotne różnice między metrażami, lokalizacjami oraz rynkiem deweloperskim i wtórnym.

Redakcja 24piaseczno.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Tarczyn: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Tarczyn
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarczyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Tarczyn: najważniejsze liczby

• 9 322 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 1081 zł/m², czyli +13,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r.
• 8 741-10 019 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 492 033 zł - mediana ceny zakupu
• 53 m² - mediana powierzchni mieszkania
• +78% - wzrost ceny metra od 2021 r., średnio +12,2% rocznie
• 9 475 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Ustronie

Dla kupującego ważna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowita cena lokalu. Mediany ceny zakupu i powierzchni opisują te aspekty oddzielnie: budżet potrzebny na zakup oraz wielkość mieszkań wybieranych na lokalnym rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

9 230 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 11 113 zł/m² na wtórnym. Mieszkania deweloperskie były zatem o 16,9% tańsze za metr. W lokalnym zestawieniu nie występuje premia cenowa za nowe budownictwo. Przy porównywaniu kosztów zakupu znaczenie ma również to, czy lokal wymaga wykończenia lub remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

9 807 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, przypadająca na mieszkania o powierzchni 35-45 m². Najniższa, 9 060 zł/m², dotyczy lokali 45-55 m². Mniejsze mieszkania mogą osiągać wyższą stawkę za metr, ponieważ niższy całkowity koszt zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 475 zł/m² wynosi mediana w rejonie Ustronie, natomiast 4 736 zł/m² w rejonie Duki. Różnica między wartościami sięga 100%. To wyraźne zróżnicowanie przestrzenne lokalnego rynku, istotne przy wyborze miejsca zakupu.

* Rejony pochodzą z map OpenStreetMap, a ich granice są orientacyjne. Dla rejonu Ustronie zestawienie obejmuje ostatnie 12 miesięcy, dla rejonu Duki cały dostępny okres od 2019 r.; wartości nie opisują więc tego samego przedziału czasu.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej właściciela zmieniały mieszkania przy ulicach:

• ZIELONE SADY - mediana 8 942 zł/m²
• Pocztowa - mediana 10 028 zł/m²

1 086 zł/m² dzieliło mediany przy tych ulicach. Wśród lokalizacji o żywym obrocie wyższe ceny osiągała ulica Pocztowa. Dla kupującego to sygnał, że porównanie lokalizacji wewnątrz miasta jest równie ważne jak odniesienie do jego ogólnej mediany.

Ceny działek w mieście Tarczyn

145 zł/m² wyniosła mediana cen działek w ostatnich 24 miesiącach, a 1 229 m² mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu znaczenie mają także jego przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie, ponieważ wpływają na możliwości wykorzystania nieruchomości.

Codziennie nowe informacje z Piaseczna publikujemy na 24piaseczno.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na 24piaseczno.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 492 033 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty poza ceną lokalu:

• 2% PCC, czyli około 9 841 zł - z wyjątkiem osób korzystających ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania;
• do około 3 368 zł - maksymalna taksa notarialna z VAT, podlegająca negocjacji;
• 300 zł - opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównując oferty, warto zatem oddzielić cenę nieruchomości od pozostałych wydatków potrzebnych do sfinalizowania zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 250 zł/m² wynosił poziom odniesienia w 2021 r., wobec obecnych 9 322 zł/m². Historia cen pokazuje wzrost o 78%, przy średnim rocznym tempie 12,2%. Wykres pozwala spojrzeć na aktualny poziom w dłuższej perspektywie, zamiast ograniczać ocenę do ostatniej zmiany.

Tarczyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W mieście Tarczyn metr kosztował o 1 835 zł mniej. Niższy poziom cen widać także w porównaniu z pobliskimi miastami.

W oddalonym o 16 km Piasecznie metr był o 3 241 zł, czyli 34,8%, droższy. Różnica cen może mieć znaczenie dla osób rozważających zakup poza droższymi ośrodkami, jeśli odpowiadają im lokalne warunki dojazdu i dostęp do usług.

Komentarz analityczny

13,1% bieżącej dynamiki przekracza 12,2% średniego rocznego tempa wzrostu od 2021 r. O ile wzrosły ceny względem 2025 r.? O 1081 zł/m². Lokalny rynek pozostaje więc na ścieżce wzrostowej także na tle własnej historii.

Na największych rynkach wzrost był znacznie spokojniejszy: w II kwartale 2026 r. ceny nowych mieszkań zwiększyły się o 0,6% rok do roku, a używanych o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalne zróżnicowanie cen i struktura dostępnych mieszkań mogą sprawiać, że mniejsze miasta podążają innym rytmem niż największe ośrodki.

Warunki finansowania pozostają ważnym kanałem wpływu na popyt. Stopa referencyjna wynosiła 3,75% po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępność zakupu również w tańszych miejscowościach.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt finansowany kredytem będzie rósł szybciej niż dostępność mieszkań, może podtrzymywać presję na wzrost. Jeśli oferta zwiększy się lub zdolność zakupowa osłabnie, tempo może wyhamować. Twardej prognozy nie stawiamy - odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od tej relacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Tarczyn?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 322 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 741-10 019 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Tarczyn rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o 1081 zł/m², czyli 13,1%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Ustronie: 9 475 zł/m². Najniższą w zestawieniu ma rejon Duki: 4 736 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Tarczyn?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 9 807 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediana na rynku pierwotnym wynosi 9 230 zł/m², a na wtórnym 11 113 zł/m². Lokale deweloperskie były o 16,9% tańsze za metr.

Ile kosztuje działka w mieście Tarczyn?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 145 zł/m², przy medianie powierzchni 1 229 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 128 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 stycznia 2026 do 25 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (110 transakcji) i wtórny (18); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla segmentu działek w rejestrze niewiele danych - wartość orientacyjna.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.