Aktualne ceny mieszkań w Górze Kalwarii. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Górze Kalwarii płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 231 zł. To wzrost o +4,2% i +370 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Górze Kalwarii: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Górze Kalwarii
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Góra Kalwaria na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Górze Kalwarii: najważniejsze liczby

• 9 231 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+370 zł na metrze)
• 7 987-9 652 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 474 376 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 55 m²
• +77% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +12,1% rocznie)
• rejon Kępa Gliniecka - najdroższa część miasta: 9 344 zł/m²

Mediana na poziomie 9 231 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Typowy zakup za 474 376 zł dotyczył lokalu o powierzchni 55 m². Rozpiętość od 7 987 do 9 652 zł/m² pokazuje, że na lokalnym rynku znaczenie mają zarówno metraż, jak i położenie mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 6,6% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 9 154 zł, a na wtórnym 9 803 zł, czyli o 649 zł więcej.

Taka relacja nie przesądza o jakości poszczególnych ofert. Rynek wtórny może obejmować lokale w lepiej ukształtowanej zabudowie, z gotową infrastrukturą i dostępnością od ręki, co bywa uwzględniane w cenach transakcyjnych.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 9 436 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 35-45 m². W segmencie 55-70 m² było to 9 367 zł/m², natomiast dla lokali 70-90 m² mediana spadła do 8 345 zł/m². Mniejsze mieszkania zwykle wymagają niższej całkowitej kwoty zakupu, dlatego mogą przyciągać szerszą grupę nabywców i uzyskiwać wyższą cenę w przeliczeniu na metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Kępa Gliniecka z medianą 9 344 zł/m². Najniższy opublikowany wynik ma rejon Marianki - 8 844 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami wynosi 6%, co pokazuje umiarkowane zróżnicowanie cen w granicach miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. DŁUGA - mediana 9 418 zł/m²
• ul. Polna - mediana 8 862 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. DŁUGA - 9 418 zł/m². Przy ul. Polna było to 8 862 zł/m². Różnica wyniosła 556 zł na metrze, co potwierdza, że lokalizacja w obrębie jednego miasta może wpływać na poziom ceny transakcyjnej.

Ceny działek w Górze Kalwarii

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 165 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 092 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących zakup gruntu pod budowę domu lub jako element większego planu mieszkaniowego.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 474 376 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 488 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 281 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku obejmuje silny wzrost widoczny szczególnie od 2021 r. Wtedy metr kwadratowy kosztował 5 219 zł, a obecnie mediana wynosi 9 231 zł/m². Oznacza to wzrost o +77%, ze średnim tempem +12,1% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Górze Kalwarii dwie odpowiedzi zależne od horyzontu: w relacji do 2025 r. jest to +4,2%, a od 2021 r. +77%. Bieżące tempo jest wyraźnie niższe niż średnia z dłuższego okresu.

Góra Kalwaria na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m². W Górze Kalwarii metr jest więc tańszy o 1 778 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Konstancinie-Jeziornie metr był o 3 156 zł droższy. Niższa mediana w Górze Kalwarii może wzmacniać jej pozycję wśród nabywców porównujących całkowity koszt zakupu z cenami w bliższych Warszawie lokalizacjach.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia, ale wyhamowała względem własnej historii miasta. W ostatnich 12 miesiącach mediana wzrosła o +4,2%, czyli o +370 zł/m² wobec 2025 r. Od 2021 r. wzrost wyniósł jednak +77%, z przeciętnym tempem +12,1% rocznie. Obecny wykres sugeruje zatem wolniejszy wzrost niż w poprzednich latach, a nie zmianę trendu na spadkowy.

Na sytuację kupujących wpływa także otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a przez to zwiększać popyt również w miastach, gdzie ceny są niższe niż w najbliższych ośrodkach regionu.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może sprzyjać stabilizacji cen tam, gdzie popyt utrzyma się na obecnym poziomie.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a liczba dostępnych mieszkań nie wzrośnie wyraźnie, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeżeli natomiast podaż zwiększy się szybciej niż popyt, rynek może przejść w fazę stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Górze Kalwarii?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 231 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 987 a 9 652 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Górze Kalwarii rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,2%, czyli o +370 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Kępa Gliniecka - 9 344 zł/m². Najniższa opublikowana mediana dotyczy rejonu Marianki - 8 844 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 6,6% tańszy: 9 154 zł/m² wobec 9 803 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Górze Kalwarii?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 165 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 092 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 94 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.