Aktualne ceny mieszkań w Piasecznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Piasecznie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 725 zł. Wobec średniej z 2025 r. oznacza to zmianę o -0,8%, czyli o -96 zł na metrze. To niewielka korekta po okresie wyraźnych wzrostów, a nie sygnał gwałtownej zmiany kierunku rynku.

Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Barometr pokazuje więc, ile faktycznie płacili kupujący. Wykaz transakcji RCN pozwala uchwycić realne poziomy cen, które mogą różnić się od oczekiwań sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Piasecznie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby

• 11 725 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-96 zł na metrze)
• 10 107-13 408 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 682 925 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 59 m²
• +96% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +11,9% rocznie)
• rejon Regnerówka - najdroższa część miasta wśród rejonów z pełniejszym obrazem transakcji: 11 443 zł/m²

Mediana 11 725 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. Połowa sprzedaży mieściła się między 10 107 a 13 408 zł/m², co pokazuje skalę zróżnicowania lokali pod względem metrażu, standardu i położenia w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13,7% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 10 342 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 985 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych inwestycji. Na wynik wpływa struktura sprzedawanych mieszkań: lokalizacja projektów, dominujący metraż oraz moment zawierania umów. Rynek wtórny może natomiast obejmować lokale w bardziej dojrzałych częściach Piaseczna, gdzie kupujący płacą również za dostępność infrastruktury i gotowość mieszkania do użytkowania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i inne lokale o powierzchni 25-35 m², gdzie metr kosztował 13 694 zł. W największych mieszkaniach, o metrażu 90-120 m², mediana wyniosła 9 651 zł/m².

To typowy mechanizm rynku mieszkaniowego: mniejsze lokale mają niższą cenę całkowitą, przez co są dostępne dla szerszej grupy kupujących, a ich cena za metr bywa wyższa. Przy większych mieszkaniach całkowity budżet zakupu rośnie szybciej niż metraż, co ogranicza grupę potencjalnych nabywców i obniża stawkę za m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z pełniejszym obrazem sprzedaży najwyższą medianę notował rejon Regnerówka - 11 443 zł/m². Najniższy poziom odnotowano w rejonie Chyliczki, gdzie mediana wyniosła 11 111 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 3%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. TUKANÓW - mediana 13 645 zł/m²
• ul. Hiacyntów - mediana 9 849 zł/m²
• ul. Wilanowska - mediana 11 464 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. TUKANÓW, gdzie mediana wyniosła 13 645 zł/m². Najniższą medianę miała ul. Hiacyntów - 9 849 zł/m². Różnica to 3 796 zł na metrze, co dobrze pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne mogą wyraźnie różnić się nawet w granicach jednego miasta.

Ceny działek w Piasecznie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 627 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 000 m². Segment gruntów rządzi się odmiennymi czynnikami niż mieszkania: znaczenie mają między innymi położenie, dostęp do drogi oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 682 925 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 658 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 4 307 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim silny wzrost po 2020 r. Mediana ceny metra w Piasecznie wzrosła z 5 968 zł do 11 725 zł, czyli łącznie o +96%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +11,9% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu. W perspektywie od 2020 r. skala zmiany pozostaje wysoka, natomiast ostatnie 12 miesięcy przyniosło niewielkie obniżenie mediany o -96 zł/m².

Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 9 674 zł/m². W Piasecznie metr kosztował więc o 2 051 zł więcej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Konstancinie-Jeziornie metr był o 1 606 zł droższy. Z kolei wobec Warszawy różnica wynosiła +31,2%, co potwierdza pozycję Piaseczna jako rynku tańszego od stolicy, lecz wyraźnie droższego od części pobliskich miast.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana o -0,8% jest wyraźnie niższa od średniego tempa +11,9% rocznie notowanego od 2020 r. Nie przekreśla jednak wcześniejszego wzrostu o +96% - wskazuje raczej na okres stabilizacji po silnej zmianie poziomu cen. Mediana 11 725 zł/m² pozostaje przy tym o 2 051 zł wyższa od mediany monitorowanych miast województwa mazowieckiego.

Lokalny obraz wpisuje się w bardziej zróżnicowaną sytuację największych rynków. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz wzrostami do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Na podaż może wpływać również mniejsza liczba nowych projektów trafiających do sprzedaży. W siedmiu największych rynkach w I kwartale 2026 r. wprowadzono 10,3 tys. mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku. W I kwartale rozpoczęto też budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, więcej niż kwartał wcześniej, lecz mniej niż rok wcześniej (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Dla Piaseczna istotna jest relacja między cenami w Warszawie, Konstancinie-Jeziornie i lokalnym rynkiem. Różnice cen mogą kierować część popytu do miasta oferującego niższy próg zakupu niż stolica, ale jednocześnie ograniczać przestrzeń do szybkich wzrostów, gdy kupujący porównują dostępne lokalizacje i metraże. Pytania, czy ceny wzrosną, czy spadną oraz co dalej z cenami, pozostają otwarte. Twardych prognoz nie stawiamy: wzrost presji popytowej mógłby wspierać ceny, natomiast utrzymanie szerokiej dostępności mieszkań mogłoby sprzyjać stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piasecznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 11 725 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 10 107 a 13 408 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piasecznie rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -0,8%, czyli o -96 zł/m², niższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2020 r. cena metra wzrosła o +96%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z pełniejszym obrazem sprzedaży najwyższą medianę miał rejon Regnerówka - 11 443 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Chyliczki - 11 111 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piasecznie?

Dla lokali o metrażu 25-35 m² mediana wyniosła 13 694 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 12 159 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 13,7% tańszy: mediana wyniosła 10 342 zł/m² wobec 11 985 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Piasecznie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 627 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 000 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 410 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.