Aktualne ceny mieszkań w Piasecznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Piasecznie z ostatnich 12 miesięcy wynosi 12 563 zł/m². To o 758 zł/m², czyli 6,4%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego istotne są także różnice między metrażami, rynkiem deweloperskim i poszczególnymi częściami miasta.

Redakcja 24piaseczno.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Piasecznie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby

• 12 563 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 758 zł/m² i 6,4% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 11 016-14 057 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 632 961 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 111% - wzrost ceny metra od 2020 r., przy średnim tempie 13,2% rocznie.

Cena całego lokalu i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza określa budżet zakupu, druga pomaga porównywać nieruchomości o różnych powierzchniach.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

13 571 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 12 137 zł/m² na wtórnym. Premia deweloperska wynosiła 11,8%. Może odzwierciedlać popyt na nowe budownictwo i jego parametry użytkowe; w budżecie kupującego pozostaje jednak również koszt przygotowania mieszkania do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

13 694 zł/m² kosztował metr w segmencie 25-35 m², a 10 201 zł/m² w lokalach 90-120 m². Mniejsze mieszkanie pozwala ograniczyć całkowity budżet, co może zwiększać konkurencję kupujących mimo wyższej stawki jednostkowej.

Zależność nie jest jednak równomierna: segment 45-55 m² osiągał 13 275 zł/m², więcej niż lokale 35-45 m². Wykres pokazuje więc różnice między segmentami, nie prostą regułę spadku ceny wraz z powierzchnią.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

12 724 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu, przypisana do rejonu Zalesie Dolne. 10 849 zł/m² odnotowano w rejonie Chyliczki. Różnica wynosi 17% względem tańszego rejonu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Lokalizacja wpływa na cenę przez dostępność usług, komunikacji i charakter zabudowy. Dla kupującego porównanie rejonów jest punktem wyjścia do wyboru otoczenia odpowiadającego codziennym potrzebom.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic wyróżniających się aktywnością rynku znalazły się:

• ul. Jana Pawła II - 13 408 zł/m²,
• ul. Wenus - 14 072 zł/m²,
• ul. Wilanowska - 12 641 zł/m².

14 072 zł/m² przy ul. Wenus było najwyższą medianą wśród ulic o żywym obrocie. Przy ul. Albatrosów wynosiła ona 11 206 zł/m². Różnica 2 866 zł/m² pokazuje znaczenie lokalizacji także wewnątrz jednego miasta.

Ceny działek w Piasecznie

590 zł/m² wynosiła mediana ceny działek sprzedawanych w ostatnich 24 miesiącach. Mediana powierzchni parceli to 1 026 m². Przy wyborze gruntu obok ceny znaczenie mają możliwości zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Najświeższe wiadomości z Piaseczna czekają na stronie głównej 24piaseczno.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu z rynku wtórnego za 632 961 zł trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu:

• 2% PCC, czyli około 12 659 zł, jeśli kupujący nie korzysta ze zwolnienia dla nabywców pierwszego mieszkania;
• do około 4 061 zł z VAT maksymalnej taksy notarialnej, której wysokość można negocjować;
• 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównanie obu rynków powinno zatem obejmować pełny koszt zakupu, nie tylko stawkę za metr.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen wskazuje na wzrost z 5 968 zł/m² w 2020 r. do 12 563 zł/m² obecnie. Łączna zmiana wynosi 111%, przy średnim tempie 13,2% rocznie. To odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie.

Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. Poziom w Piasecznie jest wyższy o 1 406 zł/m².

431 zł/m², czyli 3,4%, więcej płacono w Konstancinie-Jeziornie. Niższe poziomy notowano w Górze Kalwarii i Tarczynie; wybór tańszego miasta oznacza jednak również zmianę warunków dojazdu i dostępu do usług.

Komentarz analityczny

6,4% bieżącego wzrostu pozostaje poniżej historycznego tempa 13,2% rocznie. Lokalny rynek nadal wykazuje wzrost, ale wolniejszy niż w dłuższej perspektywie. Wysoki poziom cen zwiększa znaczenie całkowitego budżetu i może kierować część popytu ku mniejszym lokalom.

0,6% wyniósł roczny wzrost cen nowych mieszkań, a 0,7% mieszkań używanych na siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Na tym tle lokalny odczyt wskazuje na silniejszą dynamikę w Piasecznie.

3,75% pozostała stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać zdolność zakupową i podtrzymywać popyt również na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli oferta wzrośnie lub możliwości finansowe kupujących osłabną, większą rolę mogą odegrać negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piasecznie?

Mediana wynosi 12 563 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 11 016-14 057 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piasecznie rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa od poziomu odniesienia z 2025 r. o 758 zł/m², czyli 6,4%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana dotyczy rejonu Zalesie Dolne: 12 724 zł/m². Najniższa w zestawieniu jest w rejonie Chyliczki: 10 849 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piasecznie?

W segmencie 25-35 m² mediana wynosi 13 694 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 12 465 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi 13 571 zł/m² wobec 12 137 zł/m² na rynku wtórnym. Premia to 11,8%.

Ile kosztuje działka w Piasecznie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 590 zł/m²; mediana powierzchni parceli to 1 026 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 348 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 17 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (126 transakcji) i wtórny (220); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.