Aktualne ceny mieszkań w Piasecznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Piasecznie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 12 054 zł - to wzrost o +2,1% (+249 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w zawartych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Piasecznie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Piasecznie: najważniejsze liczby

• 12 054 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+249 zł na metrze)
• 10 395-13 466 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 610 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +102% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +12,4% rocznie)
• rejon Chyliczki - najdroższa część miasta: 11 343 zł/m²

Mediana 12 054 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa zawartych umów mieściła się między 10 395 a 13 466 zł/m², co dobrze pokazuje zróżnicowanie cen zależne od metrażu, stanu lokalu i lokalizacji. Typowy zakup zamykał się kwotą 610 000 zł za mieszkanie o powierzchni 50 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 10.2% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 11 007 i 12 264 zł. Różnica nie oznacza automatycznie przewagi jednego segmentu: na rynku wtórnym cena częściej obejmuje lokal gotowy do użytkowania, w ustalonej zabudowie i z dostępniejszą infrastrukturą. Z kolei rynek pierwotny może wymagać dodatkowych nakładów na wykończenie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach (25-35 m²) kosztował 13 631 zł, podczas gdy w dużych lokalach (90-120 m²) - 9 880 zł. Małe lokale zwykle osiągają wyższą stawkę za metr, ponieważ niższa całkowita cena zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców, mimo że powierzchnia jest mniejsza.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Chyliczki (mediana 11 343 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Orężna - 10 967 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 3%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W zestawieniu wyróżnia się rejon Zalesie Dolne z wartością 14 131 zł/m², jednak wynik ma charakter orientacyjny. Wśród rejonów bez takiego oznaczenia najwyższą medianę odnotowano w rejonie Chyliczki, a najniższą w rejonie Orężna. Różnice lokalne mogą odzwierciedlać zarówno strukturę sprzedawanych mieszkań, jak i położenie konkretnych budynków.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Wilanowska - mediana 11 464 zł/m²
• ul. Strusia - mediana 11 875 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Strusia (11 875 zł/m²), a najniższe ul. Wilanowska (11 464 zł/m²) - różnica 411 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Taki rozrzut potwierdza, że przy porównywaniu mieszkań warto zestawiać lokale o podobnym metrażu i standardzie, a nie opierać się wyłącznie na średniej dla całego Piaseczna.

Ceny działek w Piasecznie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 446 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 021 m². Rynek gruntów należy analizować osobno od rynku mieszkań, ponieważ na ceny wpływają między innymi parametry działki oraz jej przeznaczenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 610 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 12 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 948 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Od 2020 r. metr kwadratowy w Piasecznie podrożał z 5 968 zł do 12 054 zł, czyli łącznie o +102% - średnio +12,4% rocznie. Tegoroczny wzrost o +2,1% jest wyraźnie niższy od średniego tempa z tego okresu, co wskazuje na spokojniejszą dynamikę niż w latach wcześniejszych.

Piaseczno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w Piasecznie jest więc o 1 045 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Konstancinie-Jeziornie metr był o 333 zł droższy. Piaseczno pozostawało jednocześnie wyraźnie droższe od Józefowa, Góry Kalwarii i Tarczyna, co potwierdza zróżnicowanie lokalnych rynków w bezpośrednim otoczeniu miasta.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr wskazuje wzrost o +2,1% (+249 zł/m²) wobec 2025 r., ale na tle własnej historii Piaseczna jest to tempo umiarkowane. Od 2020 r. mediana wzrosła z 5 968 zł/m² do 12 054 zł/m², czyli o +102%, przy średnim wzroście +12,4% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w krótkim okresie rynek rośnie wolniej niż w wieloletniej perspektywie.

Istotnym elementem otoczenia finansowego były stopy procentowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, a ostatnia opisana decyzja RPP obejmowała cięcie o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu, a przez to wspierać popyt na mieszkania także na rynkach położonych blisko Warszawy.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie przesądza o kierunku cen, ale może ograniczać tempo przyrostu nowej podaży.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, popyt może utrzymywać ceny transakcyjne na obecnym lub wyższym poziomie. Jeśli natomiast nabywcy będą ostrożniejsi, a oferta mieszkań wzrośnie, rynek może przechodzić w fazę stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piasecznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 12 054 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 10 395 a 13 466 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piasecznie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +2,1% (+249 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów bez oznaczenia wartości orientacyjnej najdrożej było w rejonie Chyliczki - 11 343 zł/m², a najtaniej w rejonie Orężna - 10 967 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piasecznie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 13 631 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 12 143 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny osiągnął medianę 11 007 zł/m², wobec 12 264 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 10.2% tańszy.

Ile kosztuje działka w Piasecznie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 446 zł/m², a typowa parcela miała 1 021 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 130 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.