Mieszkania, park i nowa ulica - jak OKAM chce zmienić tereny przemysłowe w Józefosławiu

16 października 2025 r. w Szkole w Józefosławiu odbyło się spotkanie, na którym spółka OKAM zaprezentowała koncepcję zabudowy dawnego terenu przemysłowego. W propozycjach pojawiły się niskie budynki mieszkalne, park liniowy, nowa ulica i fragmenty terenów zielonych przekazane gminie. Mieszkańcy zadawali pytania o natężenie ruchu, miejsca w szkołach oraz stan sieci wodno‑kanalizacyjnej, a przedstawiciele gminy i inwestora deklarowali chęć dalszych rozmów.

• Spotkanie w Szkole w Józefosławiu
• Jak gmina Piaseczno prowadzi rozmowy z inwestorem
• Plany inwestycyjne OKAM

Spotkanie w Szkole w Józefosławiu

W dyskusji uczestniczyli: burmistrzowie Daniel Putkiewicz, Hanna Kułakowska‑Michalak i Robert Widz, reprezentanci inwestora — w tym Anna Watkowska (wiceprezes ds. Rozwoju OKAM) i projektantka Emilia Sobańska — oraz urbanista Piotr Sawicki. Prezentacje łączyły wizualizacje osiedla z analizą wpływu inwestycji na codzienne funkcjonowanie miejscowości.

Uczestnicy zwracali uwagę na obawy związane z większą liczbą aut, możliwością przeciążenia szkół i sieci wodno‑kanalizacyjnej. W odpowiedzi przedstawiono plany rozwoju układu drogowego i propozycje poprawy transportu publicznego, w tym lepsze połączenia do stacji PKP Jeziorki.

“Decyzję odnośnie tego, czy pozostawiamy tereny przemysłowe, czy zmieniamy ich przeznaczenie, podejmie ostatecznie Rada Miejska w Piasecznie. Na razie jesteśmy na etapie przygotowywania Planu Ogólnego, którego uchwalenie nastąpi w pierwszej połowie przyszłego roku”
— Daniel Putkiewicz

Jak gmina Piaseczno prowadzi rozmowy z inwestorem

Gmina starała się od dawna zabezpieczyć część gruntu dla publicznych funkcji sportowo‑rekreacyjnych. W efekcie wcześniejszych negocjacji między samorządem a inwestorem podpisano list intencyjny z 7 lipca 2025 r., w którym strony określiły swoje oczekiwania dotyczące przyszłego zagospodarowania terenu. W rozmowach ważny jest mechanizm finansowy i prawny pozwalający uniknąć wielomilionowych roszczeń oraz instrument planistyczny — Zintegrowany Plan Inwestycyjny.

Włodarze przypomnieli też o prowadzonych inwestycjach technicznych: rozpoczęły się prace nad nową stacją uzdatniania wody dla północnej części gminy, a PWiK Piaseczno nabył działkę pod rozbudowę oczyszczalni ścieków.

Plany inwestycyjne OKAM

Inwestor przedstawił koncepcję zabudowy na obszarze około 11 ha. Projekt przewiduje realizację osiedla w 5–6 etapach rozłożonych na około 10 lat, z budynkami o wysokości 2–4 pięter i łączną powierzchnią użytkową około 52 000 m². W parterach zaplanowano usługi, w planie jest też zielony park liniowy oraz większy plac przy skrzyżowaniu ul. Cyraneczki i ul. Julianowskiej, który ma pełnić funkcję lokalnego rynku.

Inwestor zadeklarował nieodpłatne przekazanie gminie około 1,7 ha terenów zielonych (obszary oznaczone w koncepcji jako 1, 2 i 3), co wraz z sąsiednimi gruntami samorządu pozwoliłoby stworzyć teren rekreacyjno‑sportowy i kolejne boisko. W planach jest także nowa ulica łącząca ul. Wilanowską z ul. Julianowską, która ma skoordynować dostęp i rozłożyć ruch.

Ostateczna decyzja o zmianie przeznaczenia terenu należy do Rady Miejskiej; jeśli właściciel złoży wniosek o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, gmina będzie procedować go z przewidzianymi konsultacjami z mieszkańcami.

na podstawie: Urząd Miasta.