Basen czy wielofunkcyjne centrum sportu - którą drogą pójdzie Konstancin-Jeziorna

W ratuszu rozpoczęła się debata o przyszłości infrastruktury sportowej w Konstancinie-Jeziornie – od pomysłu na basen olimpijski po rozbudowany kompleks z lodowiskiem i kortami. Spotkanie zainicjował burmistrz, przedstawiono gotowe koncepcje i twarde liczby, a teraz radni oraz mieszkańcy będą musieli wyważyć koszty, lokalizację i zakres funkcji. W powietrzu wiszą pytania o bilans finansowy, parkingi i realne źródła dofinansowania.

• Trzy warianty basenu przy ul. Wilanowskiej i skala kosztów
• Gminne centrum sportu - trzy koncepcje i możliwość etapowania
• Konstancin-Jeziorna przed decyzją - terminy, fundusze i praktyczne wybory

Trzy warianty basenu przy ul. Wilanowskiej i skala kosztów

Na spotkaniu zaprezentowano opracowania przygotowane na zlecenie gminy przez firmę Agraria z Warszawy dotyczące inwestycji zaproponowanej przez grupę radnych na działce przy ul. Wilanowskiej. Przedstawiono trzy koncepcje różniące się wielkością niecek, widownią i parkingami. Najbardziej rozbudowany wariant zakłada m.in. 50-metrowy basen olimpijski, dodatkowy 25-metrowy basen, strefę SPA dla zawodników, trybuny na 480 miejsc przy basenie 50 m i parking dla 182 pojazdów (w tym 132 w dwupoziomowym parkingu) - koszt budowy oszacowano na około 150,4 mln zł. Drugi, jeszcze bogatszy wariant rozszerza ofertę rekreacyjną i przewiduje parking na 260 miejsc, a jego cena rośnie do około 215,5 mln zł. Najtańsza wersja - z jedynie 25-metrowym basenem, trybuną na 200 miejsc i parkingiem na 200 aut - to wydatek rzędu 69,9 mln zł. Wszystkie warianty mają uśrednione wyliczenia przychodów, kosztów zatrudnienia i eksploatacji, a inwestycji nie da się rozłożyć na etapy.

Gminne centrum sportu - trzy koncepcje i możliwość etapowania

Alternatywą dla basenu jest zaproponowane przez burmistrza gminne centrum sportu, które powstało w trzech wariantach różniących się zakresem i skalą. Najmniejszy scenariusz obejmuje boisko piłkarskie z bieżnią, halę sportową i podstawową infrastrukturę na ok. 3,7 ha - koszt około 63,5 mln zł i roczna dopłata z budżetu rzędu 1,6 mln zł. Wersja rozszerzona to kompleks na około 6,2 ha z kortami, kręgielnią, krytym lodowiskiem i gastronomią - budowa wyceniona na 159,3 mln zł, przy prognozowanej rocznej dopłacie do funkcjonowania około 1,2 mln zł. Wariant średni łączy elementy obu rozwiązań - powierzchnia około 3,8 ha, budowa za 126,6 mln zł i konieczność dopłaty szacowaną na 1,9 mln zł rocznie. W odróżnieniu od basenu, centrum daje możliwość etapowania inwestycji i elastycznego wyboru lokalizacji, a w planach przewidziano także różne opcje liczby miejsc parkingowych.

Konstancin-Jeziorna przed decyzją - terminy, fundusze i praktyczne wybory

Spotkanie burmistrza zainicjowało formalny proces dyskusji, ale przed podjęciem decyzji stoją konkretne wymagania i terminy. Rada Miejska wprowadziła pomysł basenu do budżetu w grudniu 2024 r., a Plan Ogólny Gminy, który powinien uwzględnić ostateczne ustalenia, musi zostać przyjęty do 30 czerwca 2026 r. Kolejne kroki to prace komisji merytorycznych zaplanowane na stycznia 2026 r. i konsultacje społeczne przewidziane na luty 2026 r.. W trakcie spotkania omówiono także możliwości zewnętrznego wsparcia finansowego - realne dofinansowanie może wynieść od 25% do 44% kosztów, a inwestycje realizowane przez Centralny Ośrodek Sportu mają szansę na wsparcie sięgające nawet 50% kosztów kwalifikowanych.

Mieszkańcy powinni patrzeć na proponowane rozwiązania nie tylko przez pryzmat atrakcyjności obiektów, ale i codziennej użyteczności. Duże inwestycje oznaczają większe potrzeby parkingowe i ruch w sąsiedztwie - liczby miejsc postojowych przy poszczególnych wariantach są więc kluczowe. Ważne jest też porównanie prognozowanych przychodów i wysokości rocznych dopłat z budżetu gminy - inny bilans oznacza presję na kolejne budżety. Dla klubów sportowych i szkół istotne będzie, czy wybrany wariant zapewni dostępność boisk i torów w godzinach treningów, a dla rodzin - czy oferta rekreacyjna i bezpieczeństwo dojazdu będą odpowiadać oczekiwaniom. Realny kompromis najpewniej powstanie tam, gdzie koszty, lokalizacja i zakres funkcji znajdą równowagę z możliwościami finansowania zewnętrznego i planami przestrzennymi gminy.

W kolejnych miesiącach radni, mieszkańcy i środowiska sportowe będą mogli zgłaszać opinię i poprawki podczas komisji i konsultacji - to wtedy zapadnie decyzja, czy gmina wybierze inwestycję wokół ul. Wilanowskiej, czy postawi na rozbudowany, etapowy kompleks sportowy w innej lokalizacji.

na podstawie: Urząd Miasta i Gminy Konstancin-Jeziorna.