Plan ogólny Konstancina-Jeziorny trafił do oceny. Na uwagi przyjdzie czas

Na ekranie widać już cyfrową mapę gminy, ale procedura nie doszła jeszcze do momentu, w którym mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi. W Konstancinie-Jeziornie projekt planu ogólnego jest teraz sprawdzany przez instytucje odpowiedzialne między innymi za bezpieczeństwo przeciwpowodziowe i ochronę środowiska. Dokument może się jeszcze zmienić, dlatego jego obecna wersja nie jest ostateczna. Termin konsultacji społecznych nie został dotąd wyznaczony.

• Projekt planu przechodzi ocenę przed konsultacjami
• Cyfrowa mapa pokazuje strefy i parametry zabudowy
• Obecne pisma nie będą rozpatrywane jako uwagi

Projekt planu przechodzi ocenę przed konsultacjami

Projekt Planu Ogólnego Gminy Konstancin-Jeziorna przekazano do uzgodnień i opiniowania organom uprawnionym do oceny przyjętych rozwiązań. Sprawdzane są między innymi kwestie bezpieczeństwa przeciwpowodziowego, ochrony środowiska oraz zgodności z innymi wymaganiami wynikającymi z przepisów.

Na tym etapie mogą zostać wprowadzone korekty. Zmiany będą miały wpływ także na sposób rozpatrzenia wniosków, które mieszkańcy składali na początku procedury. Wykaz tych wniosków wraz z propozycją ich rozpatrzenia zostanie opublikowany przed rozpoczęciem konsultacji społecznych, zgodnie z ustawową procedurą.

Cyfrowa mapa pokazuje strefy i parametry zabudowy

Dokument jest dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce „Gmina / Planowanie przestrzenne / Plan Ogólny Gminy Konstancin-Jeziorna”. Projekt przygotowano jako elektroniczną bazę danych przestrzennych. Zamiast tradycyjnej mapy z oddzielną częścią tekstową mieszkańcy znajdą tam interaktywny podział obszaru gminy na strefy planistyczne oznaczone kolorami.

Dla poszczególnych stref określono funkcje podstawowe, a w niektórych przypadkach także dodatkowe. Projekt zawiera również parametry dotyczące zabudowy, w tym:

• maksymalną intensywność zabudowy,
• maksymalną wysokość zabudowy,
• udział powierzchni zabudowy,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Taki sposób prezentacji oznacza, że ocena zapisów wymaga sprawdzenia konkretnego fragmentu mapy i przypisanych do niego parametrów, a nie tylko lektury tradycyjnego dokumentu tekstowego.

Obecne pisma nie będą rozpatrywane jako uwagi

Udostępnienie projektu do uzgodnień i opiniowania nie oznacza rozpoczęcia konsultacji społecznych. Gmina wyraźnie informuje, że pisma składane obecnie nie będą formalnymi uwagami do projektu i nie zostaną rozpatrzone w tej procedurze.

Mieszkańcy będą mogli zgłaszać uwagi dopiero po rozpoczęciu konsultacji. Ich termin nie jest jeszcze znany, dlatego dopiero późniejsze ogłoszenie konsultacji uruchomi właściwy moment na składanie stanowisk do projektu.

W obecnej wersji nie uwzględniono jeszcze zmian wynikających z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalonych przez Radę Miejską 18 czerwca. Chodzi o plany dla:

• Kępy Okrzewskiej – etap 1,
• Kępy Oborskiej – etap 1,
• Kawęczyna Zachodniego – etap 1,
• wschodniej części Kawęczyna – etap 1.

Powodem jest trwająca ocena zgodności dokumentacji tych planów z przepisami prawa, prowadzona przez Wojewodę Mazowieckiego. Ostateczny obraz planu ogólnego może więc zależeć zarówno od obecnych uzgodnień, jak i od wyniku tej kontroli.

na podstawie: Gmina Konstancin-Jeziorna.