Plan ogólny Konstancina już w sieci. Mieszkańcy zobaczą go wcześniej

W Konstancinie-Jeziornie plan ogólny wyszedł z urzędowych szuflad prosto na ekran. Zanim trafi do zewnętrznych uzgodnień, mieszkańcy mogą już obejrzeć cyfrową mapę, która w przyszłości będzie wyznaczać kierunek całego planowania przestrzennego w gminie. Na 5 maja zaplanowano spotkanie z projektantami, ale to jeszcze nie konsultacje społeczne. W grę wchodzi dokument, od którego zależeć będą dalsze reguły zabudowy, zieleni i komunikacji.

• Zamiast papierowej mapy pojawiła się cyfrowa baza
• Blisko 1400 wniosków trafiło do urzędu
• Spotkanie z projektantami przed otwarciem konsultacji

Zamiast papierowej mapy pojawiła się cyfrowa baza

Prace nad Planem Ogólnym Gminy Konstancin-Jeziorna weszły w kolejny etap, a sam dokument jest już dostępny w Gminnym Systemie Informacji Przestrzennej. To ważna zmiana, bo plan nie ma już formy tradycyjnej mapy i części tekstowej. Teraz działa jak elektroniczna baza danych, z której można odczytać szczegółowe ustalenia po wybraniu odpowiedniej strefy.

Za przygotowanie projektu odpowiada firma Uniplan Architektura i Urbanistyka Małgorzata Krupa, wyłoniona w przetargu. Umowę podpisano pod koniec 2024 roku, a dziś gmina jest po trzecim z sześciu etapów procedury. Najpierw były formalne decyzje o rozpoczęciu prac, potem zbieranie wniosków, teraz gotowy jest projekt. Przed urzędem jeszcze uzgodnienia, konsultacje społeczne i uchwalenie dokumentu.

Na cyfrowej mapie wydzielono strefy planistyczne, które porządkują przyszły rozwój gminy. Wśród nich znalazły się m.in.:

• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – SW,
• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną – SJ,
• strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową – SZ,
• strefa usługowa – SU,
• strefa handlu wielkopowierzchniowego – SH,
• strefa gospodarcza – SP,
• strefa produkcji rolniczej – SR,
• strefa infrastrukturalna – SI,
• strefa zieleni i rekreacji – SN,
• strefa cmentarzy – SC,
• strefa górnictwa – SG,
• strefa otwarta – SO,
• strefa komunikacyjna – SK.

Dla każdej z nich określono nie tylko podstawową funkcję, ale też dodatkowe możliwości oraz parametry zabudowy. Chodzi m.in. o wysokość budynków, intensywność zabudowy, udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenów biologicznie czynnych. Dla mieszkańców oznacza to jedno: plan ogólny będzie później punktem odniesienia przy tworzeniu miejscowych planów i przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, ale nie unieważni już obowiązujących MPZP.

Blisko 1400 wniosków trafiło do urzędu

Zanim projekt trafił do obecnej wersji, gmina zebrała ogromny pakiet uwag i propozycji. Wnioski można było składać od 22 lipca do 31 października 2024 roku. Do urzędu wpłynęło ich blisko 1400, a każdą z tych propozycji trzeba było przejrzeć i ocenić pod kątem dalszych prac.

To pokazuje skalę zainteresowania dokumentem, który z pozoru brzmi technicznie, ale w istocie decyduje o tym, jak będą wyglądały kolejne lata zabudowy w Konstancinie-Jeziornie. W marcu w urzędzie zorganizowano też spotkanie informacyjne dotyczące procedury sporządzania planu. Transmisja online otworzyła tę dyskusję dla osób, które nie mogły pojawić się osobiście.

Spotkanie z projektantami przed otwarciem konsultacji

Projekt planu zostanie omówiony podczas posiedzenia Komisji Ładu Przestrzennego i Spraw Komunalnych Rady Miejskiej. To tam projektanci mają pokazać założenia dokumentu i odpowiedzieć na pytania uczestników. Władze gminy zapowiadają też kolejne spotkanie w maju, ale najważniejsze jest rozróżnienie, które w takich sprawach bywa mylone.

To nie będą konsultacje społeczne. Te ruszą dopiero po zakończeniu uzgodnień z instytucjami wskazanymi w przepisach, w tym z organami ochrony środowiska, konserwatorem zabytków i Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polskie. Dopiero wtedy mieszkańcy będą mogli składać uwagi do projektu, a urzędnicy przeanalizują je szczegółowo.

Burmistrz Michał Wiśniewski zachęca do udziału w prezentacji i podkreśla wagę dokumentu. Jak mówi:

„Zapraszam wszystkich mieszkańców na to spotkanie. To ważny dokument dla naszej gminy, dlatego warto wziąć udział w jego prezentacji”.

Po zakończeniu formalnych uzgodnień i rozpatrzeniu uwag powstanie ostateczna wersja Planu Ogólnego Gminy. Dopiero potem dokument trafi do Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna. To będzie moment, w którym techniczny projekt zamieni się w realną mapę reguł dla kolejnych inwestycji i porządkowania przestrzeni.

na podstawie: Gmina Konstancin-Jeziorna.