W Stacji Dom w Nowej Iwicznej budynek F ma 71 mieszkań zamiast 32

W dokumentacji i gotowych obiektach Stacji Dom nie wszystko się zgadza. Największa rozbieżność dotyczy budynku F, a część formalności wciąż czeka na rozstrzygnięcie. Od statusu budynków zależy, czy lokale można wyodrębnić jako osobną własność. Spór obejmuje zarówno ustalenia planistyczne, jak i zgodność wykonania z pozwoleniami.

Zatwierdzony projekt budynku F przewidywał 32 lokale mieszkalne i 36 usługowych. W gotowym obiekcie jest 71 mieszkań oraz 14 lokali usługowych. Tak duża zmiana funkcji wymaga wyjaśnienia w postępowaniach.

• Spór o plany nie zastępuje kontroli zgodności budowy
• Status budynków jest różny, a pozwolenie na użytkowanie nie wystarcza
• Sprawa budynku F czeka na rozpoznanie przez sąd

Spór o plany nie zastępuje kontroli zgodności budowy

Plan z 2005 roku zakładał na tym terenie zabudowę jednorodzinną z usługami. W 2011 roku Gmina Lesznowola przyjęła nowe ustalenia, dopuszczające większy udział usług przy zachowaniu funkcji mieszkaniowej. Miało to umożliwić między innymi realizację inwestycji medycznej lub szpitala.

Kolejny plan, uchwalony w 2019 roku, został zakwestionowany przez sąd administracyjny. Gmina Lesznowola uważa, że po wyroku powstała luka planistyczna, która pozwala wydawać decyzje o warunkach zabudowy. Starostwo stoi na stanowisku, że nadal obowiązuje plan z 2011 roku. Takie podejście znalazło odzwierciedlenie w decyzjach Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Niezależnie od sporu o plan, budynki muszą odpowiadać zatwierdzonym projektom. Zmiana miejscowego planu po wydaniu pozwolenia na budowę nie oznacza, że inwestor może realizować obiekt według nowych ustaleń zamiast zgodnie z pozwoleniem.

Codziennie nowe informacje z Piaseczna publikujemy na 24piaseczno.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na 24piaseczno.pl/wydarzenie.

Status budynków jest różny, a pozwolenie na użytkowanie nie wystarcza

W budynkach A, B i C zakończono procedury: wydano pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokali. Nie toczą się wobec nich postępowania. Dla budynku E wydano zaświadczenia, a porównanie dokumentacji nie wykazało istotnych rozbieżności z pozwoleniem na budowę.

W przypadku budynku G również stwierdzono rozbieżności. Inwestor nie ma dla niego pozwolenia na użytkowanie i nie wystąpił do Starosty o zaświadczenia o samodzielności lokali. Budynek D uzyskał pozwolenie na budowę w 2025 roku na podstawie decyzji o warunkach zabudowy z 2023 roku. W lutym 2026 roku SKO stwierdziło nieważność tej decyzji, dlatego status pozwolenia na budowę wymaga osobnej oceny właściwych organów.

Pozwolenie na użytkowanie i zaświadczenie o samodzielności lokalu to dwa odrębne dokumenty. Pierwsze wydaje Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Drugie wydaje Starosta w osobnym postępowaniu, sprawdzając między innymi zgodność inwestycji z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, pozwoleniem na budowę oraz dokumentami dotyczącymi zakończenia budowy. Jeśli obiekt nie powstał zgodnie z pozwoleniem, Starostwo nie może wydać zaświadczenia.

To rozróżnienie ma bezpośrednie znaczenie dla nabywców. Samo pozwolenie na użytkowanie nie wystarcza do ustanowienia odrębnej własności lokalu i założenia dla niego księgi wieczystej. Przeniesienie własności przed uporządkowaniem niezgodności może też sprawić, że w razie postępowania naprawczego obowiązki spadną na nowych właścicieli, choć nie odpowiadają za błędy inwestora.

Sprawa budynku F czeka na rozpoznanie przez sąd

Inwestor zaskarżył do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie postanowienie SKO z 31 marca 2026 roku, dotyczące odmowy wydania zaświadczeń dla budynku F. Akta wraz z odpowiedzią na skargę przekazano do sądu pod koniec sierpnia 2026 roku. Starosta Piaseczyński zwrócił się o możliwie szybkie rozpatrzenie sprawy, wskazując na trudną sytuację mieszkańców i przedłużającą się niepewność prawną.

Równolegle inwestor może podjąć działania przed nadzorem budowlanym, by uporządkować sytuację techniczną i prawną obiektów. Jeśli nadzór uzna to za konieczne i dopuszczalne, może zostać wdrożone postępowanie naprawcze. Dopiero wyjaśnienie rozbieżności pozwoli rozstrzygnąć, czy lokale można bezpiecznie wyodrębnić jako osobną własność.

na podstawie: Starostwo Powiatowe w Piasecznie.