Centrum danych w Bobrowcu na razie nie powstanie. Inwestor nie może ruszyć z budową

W Bobrowcu jest decyzja środowiskowa, ale nie ma dziś drogi do rozpoczęcia budowy centrum przetwarzania danych. Inwestor nie uzyskał warunków zabudowy, a gminna spółka nie wydała warunków podłączenia do sieci wodociągowej. Dodatkową przeszkodą pozostaje brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

• Decyzja środowiskowa nie daje jeszcze prawa do budowy
• Brak planu i warunków zabudowy blokuje dalsze formalności

Decyzja środowiskowa nie daje jeszcze prawa do budowy

Postępowanie dotyczące inwestycji rozpoczęło się po wniosku spółki LF1 Sp. z o.o., złożonym 30 stycznia 2023 r. Przedsięwzięcie miałoby powstać na sześciu działkach ewidencyjnych w obrębie Bobrowca: 3/6, 3/7, 4/15, 4/16, 5/1 i 5/2.

Po przeprowadzeniu wymaganej procedury, obejmującej między innymi opinie Sanepidu, Wód Polskich oraz Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, Gmina Piaseczno wydała decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach 3 lipca 2025 r.

Taki dokument nie zastępuje jednak decyzji o warunkach zabudowy ani pozwolenia na budowę. Potwierdza jedynie, że przedsięwzięcie zostało ocenione pod kątem wymagań środowiskowych wynikających z obowiązujących przepisów.

Brak planu i warunków zabudowy blokuje dalsze formalności

Działki objęte postępowaniem nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wcześniej Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazywało ten teren jako przeznaczony pod zabudowę usługowo-przemysłową, ale dokument wygasł 31 sierpnia 2026 r.

Do czasu uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Piaseczno, a następnie miejscowego planu dla tego obszaru, inwestor nie ma możliwości uzyskania kompletu dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Piasecznie.

Postępowanie dotyczące warunków zabudowy zakończyło się odmową Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Również Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Piaseczno nie wydało dla planowanego centrum technicznych warunków przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej.

Oznacza to, że wydana decyzja środowiskowa nie pozwala obecnie rozpocząć inwestycji. Bez warunków zabudowy, dostępu do wymaganej infrastruktury oraz odpowiednich ustaleń planistycznych spółka nie może przejść do etapu ubiegania się o pozwolenie na budowę.

na podstawie: UMiG Piaseczno.