Dwie zielone strefy, dwa różne cele. Co zmieni plan ogólny Góry Kalwarii

Na jednej mapie mogą sąsiadować pola, lasy i tereny przeznaczone pod intensywną produkcję rolną, choć wszystkie wyglądają podobnie. W planie ogólnym Góra Kalwaria rozróżnia Strefę Otwartą i Strefę Produkcji Rolnej. Dla właścicieli gruntów ta różnica może mieć znaczenie przy planowaniu przyszłego wykorzystania działek. Ostateczny kierunek zmian będzie zależał także od uwag zgłoszonych podczas konsultacji społecznych.

• Strefa Otwarta pozostawia przestrzeń dla przyrody i spokojnego rolnictwa
• Strefa Produkcji Rolnej ma zabezpieczyć gospodarstwa i przetwórstwo
• Rada Miejska wskazała kierunek zmian przed konsultacjami

Strefa Otwarta pozostawia przestrzeń dla przyrody i spokojnego rolnictwa

Strefa Otwarta, oznaczana symbolem SO, obejmuje tereny, na których najważniejsze są krajobraz, naturalna zieleń i ciągłość przyrodnicza. W tej strefie znajdują się między innymi lasy, rzeki, jeziora oraz tradycyjne grunty rolne.

Plan ogólny zakłada tam zakaz wznoszenia budynków. Jednocześnie dopuszcza możliwość lokalizacji instalacji odnawialnych źródeł energii. Tereny SO mają służyć przede wszystkim:

• ochronie dolin rzecznych i korytarzy ekologicznych,
• zachowaniu siedlisk dzikich zwierząt,
• spacerom, rekreacji i wypoczynkowi,
• uprawie ziemi, łąk i pastwisk bez zmiany ich podstawowego charakteru,
• inwestycjom związanym z OZE.

To rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą nadal wykorzystywać grunty rolniczo, ale nie planują intensywnej produkcji ani przekształcania działek pod zabudowę czy działalność gospodarczą. Z punktu widzenia mieszkańców i osób korzystających z terenów zielonych SO oznacza zachowanie miejsc o naturalnym charakterze.

Strefa Produkcji Rolnej ma zabezpieczyć gospodarstwa i przetwórstwo

Strefa Produkcji Rolnej, czyli SR, została pomyślana dla terenów, na których rolnictwo ma charakter gospodarczy i może być prowadzone na większą skalę. Chodzi nie tylko o uprawę roślin, lecz także o hodowlę zwierząt, rybactwo oraz przetwarzanie produktów rolnych.

W tej strefie przewidziano również miejsce dla instalacji energetycznych powiązanych z rolnictwem. Mogą to być:

• biogazownie wykorzystujące odpady z produkcji zwierzęcej,
• farmy fotowoltaiczne,
• elektrownie wiatrowe,
• inne instalacje OZE związane z działalnością rolną.

Takie przeznaczenie ma ograniczać konflikty między gospodarstwami a osobami, które zamieszkały na terenach wiejskich. Intensywna produkcja może oznaczać zapachy, transport oraz pracę maszyn także nocą. Wydzielenie SR ma zapewnić rolnikom i przedsiębiorcom rolnym większą przewidywalność prowadzenia działalności, bez traktowania gospodarstw wielkotowarowych tak samo jak terenów przeznaczonych głównie do rekreacji.

Różnica między SO a SR dotyczy więc nie tylko nazwy na mapie. Właściciel gruntu powinien sprawdzić, czy jego działka ma pozostać obszarem spokojnego rolnictwa i ochrony przyrody, czy też może zostać objęta strefą intensywnej produkcji oraz związanych z nią inwestycji.

Rada Miejska wskazała kierunek zmian przed konsultacjami

Podczas nadzwyczajnej sesji 9 lipca Rada Miejska zobowiązała burmistrza do wprowadzenia zmian w obecnym projekcie planu ogólnego. Chodzi o przekształcenie Strefy Otwartej w Strefę Produkcji Rolnej na obszarach wykorzystywanych rolniczo – w zakresie dopuszczalnym przez przepisy.

Nie oznacza to jednak, że każdy właściciel gruntu musi popierać takie rozwiązanie. Osoby, które chcą zachowania Strefy Otwartej na swoich terenach, mogą zgłaszać wnioski do Urzędu do 31 lipca 2026 roku. Następną okazją do przedstawienia stanowiska będą konsultacje społeczne planowane na jesień.

W trakcie konsultacji każdy mieszkaniec będzie mógł oficjalnie złożyć uwagę do projektu. Właściciele działek powinni więc wcześniej sprawdzić oznaczenie swoich terenów na mapie planu ogólnego i zdecydować, jaki sposób użytkowania najlepiej odpowiada ich planom. Gmina ma przekazywać informacje o terminach konsultacji w kolejnych komunikatach.

na podstawie: Gmina Góra Kalwaria.