Głosków po korekcie planu. ZPI ma mniej zabudowy i więcej otwartej przestrzeni

W Głoskowie plan inwestycyjny wraca do mieszkańców już w poprawionej wersji. Po pierwszej fali krytycznych uwag projekt został wyraźnie odchudzony: zabudowy ma być mniej, a otwartego terenu więcej. W tle zostaje jednak to samo napięcie między nowym osiedlem, zielenią i pytaniem, jak ochronić dolinę Głoskówki. Teraz trwa druga tura konsultacji i to od niej zależy, jak ostatecznie ułoży się ten fragment okolicy.

• Po pierwszych uwagach projekt został mocno przycięty
• Aleja lipowa, rów melioracyjny i ciągi przyrodnicze dostały mocniejsze zabezpieczenia
• Druga tura konsultacji daje szansę na kolejne uwagi

Po pierwszych uwagach projekt został mocno przycięty

Pierwszy etap konsultacji społecznych pokazał, że temat nie przeszedł bez echa. Do dokumentu dla terenu w rejonie ulicy Rybnej spłynęło 147 uwag, a wiele z nich było krytycznych wobec skali planowanej zabudowy. Mieszkańcy i organizacje zwracali uwagę przede wszystkim na wartość przyrodniczą tego miejsca, możliwą utratę krajobrazu oraz obciążenie dla dróg i codziennego funkcjonowania okolicy.

Gmina Piaseczno po analizie zgłoszeń wprowadziła do projektu kilka istotnych korekt. Zmniejszono obszar przeznaczony pod zabudowę o ponad 4400 m², a zamiast jednej zwartej całości pojawiły się dwie mniejsze enklawy rozdzielone szerokim pasem terenów otwartych. W tej przestrzeni znalazły się zieleń urządzona, zieleń naturalna i grunty rolne bez prawa zabudowy. To wyraźny sygnał, że projekt ma teraz lżejszy, mniej zwartej zabudowy charakter.

Najmocniej widać to jednak w parametrach urbanistycznych. Maksymalna intensywność zabudowy spadła z 0,7 do 0,4 we wszystkich terenach mieszkaniowych. Oznacza to ograniczenie dopuszczalnej powierzchni całkowitej zabudowy o około 42,9 proc. W praktyce nie jest to kosmetyka, tylko realne cofnięcie planowanej skali inwestycji. Jednocześnie utrzymano minimum 70 proc. powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie ze studium gminy i zasadami obowiązującymi w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu.

Aleja lipowa, rów melioracyjny i ciągi przyrodnicze dostały mocniejsze zabezpieczenia

W projekcie nie chodzi wyłącznie o metry zabudowy. Istotne stało się też to, co ma pozostać między domami i wokół nich. W dokumentach podkreślono utrzymanie ciągów ekologicznych między Doliną Głoskówki a pobliskimi terenami leśnymi i rolnymi. W tym układzie ważną rolę mają pełnić tereny zieleni, obszary rolne i pasy otwarte, które razem zajmą około 31 proc. całego obszaru objętego ZPI.

Zachowano także zadrzewienia śródpolne, wzmocniono zapisy chroniące aleję lipową i objęte ochroną pomniki przyrody, a budynki mają zostać odsunięte od chronionej alei co najmniej o 8 metrów. W projekcie pozostawiono również istniejący rów melioracyjny w zachodniej części terenu i odsunięto od niego linie zabudowy. Dla mieszkańców to ważna informacja, bo pokazuje, że inwestor nie dostanie pełnej swobody w zagęszczaniu zabudowy tam, gdzie przyroda i gospodarka wodna wymagają większego dystansu.

Gmina wskazuje też na różnicę między ZPI a dawnymi decyzjami o warunkach zabudowy. W tej formule środkowa część obszaru ma zostać przejęta przez gminę jako teren ogólnodostępny, bez ogrodzeń. Gdyby inwestycja powstawała na starszych warunkach, środek osiedla mógłby pozostać zamknięty i dostępny tylko dla jego mieszkańców. Do tego dochodzą zobowiązania inwestora wobec infrastruktury: sieci wodno kanalizacyjne oraz udział w układzie komunikacyjnym, w tym w pieszym i rowerowym połączeniu w stronę szkoły w Głoskowie.

Druga tura konsultacji daje szansę na kolejne uwagi

Teraz dokument trafił do drugiego etapu konsultacji społecznych. Raport podsumowujący pierwszy etap i materiały do obecnej rundy są dostępne w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Piaseczno. Najważniejszy termin jest prosty: uwagi do projektu można składać do 3 czerwca 2026 r.

Dostępne są cztery drogi przekazania stanowiska:

• pisemnie w kancelarii Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno przy ul. Kościuszki 5,
• przez ePUAP na adres: /umigpiaseczno/SkrytkaESP,
• przez system eDoręczenia,
• mailowo na adres: [email protected].

To właśnie teraz rozstrzyga się, czy poprawiony projekt utrzyma kurs na mniejszą zabudowę i większy udział terenów otwartych. Po pierwszej rundzie widać już, że uwagi nie przeszły bez śladu. Druga może przesądzić o ostatnim kształcie planu dla tej części Głoskowa.

na podstawie: Urząd Miasta w Piasecznie.