Mieszkania na sprzedaż Piaseczno to fraza, która wpisywana jest w wyszukiwarkę 1 600 razy miesięcznie. Świadczy to o wielkim zainteresowaniu potencjalnych kupców możliwością zamieszkania pod Warszawą. Ostatnio stało się to bowiem znacznie korzystniejsze, niż w stolicy. Niestety, żyjemy w dobie narastającego kryzysu ekonomicznego. Lawinowo wzrastająca inflacja najlepiej zaś to uwidacznia.
Mieszkania na sprzedaż Piaseczno, Piastów, Otwock - w tym artykule przyjrzymy się dokładniej cenom za m² w październiku 2022 roku. Prześledzimy także wzrost cen od lutego i przedstawimy trendy na przyszłość. Na koniec wydamy werdykt o ile bardziej opłaca się mieszkać pod Warszawą, niż w jej samej.
Ile wynosi teraz średnia cena m² mieszkania w Warszawie?
W chwili, kiedy to piszemy – to jest w listopadzie 2022 – uśredniona cena m² warszawskiego mieszkania wynosi 13 961 zł. Przeciętna wartość mieszkania w Warszawie to 680 427 zł . W Śródmieściu za metr kwadratowy zapłacimy zaś aż ponad 30 000 zł. Jest to najwyższy średni wynik w historii. Nie utrzyma się on jednak długo.
Eksperci są zgodni. Nie dość, że cena nie spadnie, to nic nie wskazuje na to, by tendencja zrostowa miała w najbliższym czasie ulec zmianie lub choćby ustabilizować się. Niestety, będzie już tylko gorzej. Ceny będą rosnąć i w dalszej perspektywie czasowej nic nie zatrzyma tego procesu.
Wzrost cen mieszkań w Warszawie
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie mają coraz większą wartość. Ceny za m² lawinowo rosną. Tendencja ta utrzymywała się już w zeszłych latach, ale teraz uległa gwałtownemu pogłębieniu. Powody są oczywiste, pandemia Covid 19, możliwość lockdownów, wojna na Ukrainie, a także napływ imigrantów.
Poniżej przedstawimy ten proces na przykładzie cen za m² w 2022 roku.
- Średnia cena w lutym – 13 254 zł za m².
- Średnia cena w marcu – 13 671 zł m².
- Średnia cena w październiku – 13 961 zł m².
Największy skok cen odnotowano więc między lutym, a marcem bieżącego roku, kiedy to cena za m² wzrosła o 417 zł w czasie niecałego miesiąca. Do października wzrosła zaś o 707 zł.
Mieszkania na sprzedaż Warszawa, ceny na listopad 2022 z uwzględnieniem liczby pokoi
Cena za m² wacha się też od liczby pokojów. Co ciekawe najwyższa jest w przypadku kawalerek i mieszkań jednopokojowych. Przedstawiamy ją w poniższej liście wypunktowanej.
- 1-pokojowe – średnia cena m² – 15 665 zł.
- 2-pokojowe – średnia cena m² – 14 000 zł.
- 3-pokojowe – średnia cena m² – 13 449 zł.
- 4-pokojowe – średnia cena m² – 13 355 zł.
Ceny m² mieszkań w miejscowościach pod Warszawą – stan na 1 listopad
Prezentujemy uśrednione ceny za m² dla Piastowa, Piaseczna i Otwocka:
- 8 544 zł za m² mieszkania w Piastowie,
- 9 536 zł za m² mieszkania w Piasecznie,
- 8 111 zł za m² mieszkania w Otwocku.
Dla pełnego obrazu sytuacji przedstawiamy także przeciętne wartości mieszkań w tych trzech, podwarszawskich miejscowościach.
- 522 193 zł – w Piastowie,
- 571 768 zł – w Piasecznie,
- 519 297 zł – w Otwocku.
Warto także nadmienić, że Piastów jest jedynym z wymienionych miast, w którym średnia cena ciągu ostatniego roku zmniejszyła się. Jest to miała odmiana od standardów, do których przyzwyczaiła nas Warszawa.
O ile korzystniej jest mieszkać pod Warszawą niż w stolicy?
Co oczywiste, znacznie korzystniej jest mieszkać w podwarszawskich miejscowościach, jak: Piastów, Piaseczno czy Otwock. Ceny za metr kwadratowy są tu znacznie niższe. Jednocześnie warto podkreślić, że warunki bytowe są tu porównywalne z tymi warszawskimi.
Dzieje się tak, dlatego, że deweloperzy korzystają ze wspomnianej dysproporcji cen i wznoszą pod Warszawą inwestycje. Dobrym tego przykładem jest Bud-Rim Development – znana i sprawdzona marka, która od 19 lat działa na rynku nieruchomości. Cieszy się ona niesłabnącym zaufaniem zadowolonych klientów.
